Charmantes Einfamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück

Das Objekt

Dieser ansprechende Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und insgesamt 7 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen und eine ruhige Umgebung schätzen. Das Haus steht auf einem ca. 711 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche moderne Ausstattungsdetails.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit besticht und direkten Zugang sowohl zur überdachten Terrasse als auch in den gepflegt angelegten Garten bietet. Dieser ist nicht nur pflegeleicht gestaltet, sondern bietet auch reichlich Platz zum Spielen und Entspannen.

Die moderne Einbauküche aus 2024 lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Dachgeschoss beherbergt weitere Wohnräume – eines der Zimmer bietet sogar Zugang zu einer eigenen Dachterrasse, die zum Sonnen und Erholen einlädt.

Technisch ist das Haus zukunftsorientiert ausgestattet: Eine moderne Heizungsanlage mit großzügigem Warmwasserspeicher sowie Solarthermie sorgt für effiziente Energieversorgung. Zusätzlich rundet eine Photovoltaikanlage das Angebot ab und ermöglicht eine weitere Reduzierung der Energiekosten.

Kurzum: ein charmantes, modern ausgestattetes Zuhause mit viel Platz, Komfort und Energieeffizienz – perfekt für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen lieben.

Ausstattung

• Gartennutzung
• Abstellraum
• Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
• Einbauküche
• Boden: Fliesen, Laminat

- massives, zweischaliges Mauerwerk mit Einblasdämmung aus 2013

- beiger Verblender

- Betondachpfannen

- Kupferdachrinnen

- Kunststofffenster weiß / Zweifach-Isolierverglasung / Rollläden

- Einbauküche mit E-Geräten aus 2024

- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche

- Eingangstür aus Kunststoff aus 2007

- Holzinnentüren aus 2024

- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2017

- PV-Anlage mit 5,76 kWp

- überdachte Terrasse aus 2021

- beheizter Wintergarten

- Gewächshaus

- Gartenschuppen

- Garage

- Telefon/Glasfaser/Satellit

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage von Essen in einem ruhigen Wohngebiet. Essen (Oldb.) verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben Geschäften für den alltäglichen Bedarf sind hier mehrere Ärzte und zwei Apotheken angesiedelt und schnell zu erreichen. Auch Einrichtungen wie Kindergärten, Krippen, eine Grundschule sowie eine Oberschule sind vorhanden! Gymnasien sind in Löningen, Quakenbrück und Cloppenburg durch Bus und Bahn gut und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 356,45 € jährlich.

Raumaufteilung:

- EG: Küche, Wohnen/Essen, zwei Zimmer, HWR, Bad, Flur, Heizungsraum, Abstellraum, Terrasse, Garage

- DG: vier Zimmer, WC, Flur, Dachterrasse

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 % inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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