Für den Handwerker - Vermietetes Zweifamilienhaus auf großem Erbpachtgrundstück

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.169 m². Die Immobilie bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung durch Modernisierung.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und steht aktuell leer, sodass sie unmittelbar renoviert und individuell genutzt oder neu vermietet werden kann. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist derzeit zuverlässig für 370,- € monatliche Kaltmiete vermietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage drei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen nutzen lassen.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befinden sich dort ein massives Nebengebäude mit vielseitigem Verwendungszweck sowie ein Holzcarport für wettergeschütztes Parken.

Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt jährlich 1.755,82 €.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Flächenangebot, vorhandener Teilvermietung und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die durch Sanierung und Modernisierung langfristige Werte schaffen möchten.

Ausstattung

• Gartennutzung
• Unterkellert
• Carport
• Stellplatz

- massives, zweischaliges Fachwerk

- rote Betondachpfannen

- Holzfenster weiß / Zweifach-Isolierverglasung / Rollläden

- Gasheizung, neu in 2024

- Betonpflaster

- Carport

- Telefon/DSL/Satellit

- Stellplätze

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Badbergen. Badbergen ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Artland im Norden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen und liegt im Artland als Teil des Erholungsgebiets Hasetal. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den alltäglichen Bedarf sind vorhanden.

Sonstiges

Raumaufteilung

EG: vier Zimmer, Küche, Bad und Flur

OG: vier Zimmer, Küche, Bad und Flur

Kellergeschoss mit Heizungsanlage

Nebengebäude und Carport

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 % inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Haben Sie eine Immobilie, die noch verkauft werden muss? Sprechen Sie uns gerne darauf an und nutzen unseren erstklassigen Service mit professioneller Wertermittlung.