Großzügiges, modernisiertes Wohnhaus mit Halle auf weitläufigem Eckgrundstück

Das Objekt

Dieses gepflegte und über die Jahre kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus wurde 1966 in solider Massivbauweise auf einem rund 1.182 m² großen Eckgrundstück errichtet und 1973 durch einen durchdachten Anbau erweitert. Heute bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 149 m² sowie zusätzliche ca. 48 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Der funktionale Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als komfortables Zuhause für eine große Familie oder als Kombination aus Wohnen und gewerblicher Tätigkeit. Ergänzt wird das Anwesen durch eine angebaute Halle von ca. 160 m² in offener Bauweise, die sich für Stellplätze, Lager- oder Werkstattnutzung eignet. Ein angegliedertes Kühlhaus rundet das gewerblich nutzbare Spektrum ab und macht das Objekt insbesondere für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Liebhaber mit Platzbedarf interessant.

Ausstattung im Überblick:

• Öl-Brennwerttherme mit 160-Liter-Warmwasserspeicher (Baujahr 2024) • Klimaanlagen in allen drei Schlafräumen im Obergeschoss (Baujahr 2020) • Hochwertige Einbauküche (2015) • Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und Marmor-Waschtisch (2022) • Bodenfliesen im Erdgeschoss (2015) • Weiße Innentüren mit Edelstahldrückern

Die Kombination aus durchdachten Modernisierungen, großzügigen Flächen und der vielseitig nutzbaren Halle macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Erwerber mit individuellen Raum- und Nutzungsansprüchen.

Ausstattung

• Gäste-WC
• Swimmingpool
• Gartennutzung
• Klimaanlage
• Abstellraum
• Einbauküche
• Unterkellert
• Carport
• Stellplatz

- massives zweischaliges Mauerwerk

- roter Verblender, teil Putz, teil Naturstein-Riemchen

- schwarze Tondachpfannen

- Kupferdachrinnen

- Kunststofffenster / Zweifach-Isolierverglasung / Rollläden, tlw. elektrisch

- Öl-Brennwerttherme mit 160l Warmwasserspeicher aus 2024

- je eine Klimaanlage in den drei Schlafräumen oben aus 2020

- Einbauküche aus 2015

- Bad mit Dusche und Wanne im OG, Marmor-Waschtisch aus 2022

- Gäste-WC im EG

- weiße Innentüren mit Edelstahldrücker

- Fliesen im EG aus 2015

- überdachte Alu-Terrasse mit seitlichen Glaselementen aus 2020

- offene Halle mit Stellplätzen und Kühlhaus mit Starkstrom

- Gartenhaus mit Stromanschluss

- Pool

- Telefon/DSL/Satellit

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage in Badbergen (Ortsteil Grote) im Herzen des Artlands. Dank der Lage im östlichen Gemeindegebiet profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Quakenbrück, aber auch zu Dinklage, Holdorf und Lohne, was eine perfekte Balance aus Natur und urbaner Infrastruktur schafft.

Nahversorgung: Ein Discounter und regionale Hofläden sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Bildung & Gesundheit: Kitas und Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen (Artland Gymnasium) sowie das Christliche Krankenhaus Quakenbrück liegen nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Mobilität: Beste Anbindung über die B68 (Richtung Osnabrück/Cloppenburg), B214 (Richtung Lingen/Diepholz) und die A1. Der Bahnhof Quakenbrück bietet stündliche Zugverbindungen.

Freizeit: Das Artland lädt mit seinen historischen Hofanlagen und flachen Radwegen zu ausgedehnten Touren ein. Ein aktives Vereinsleben in Badbergen (Sport- und Schützenvereine) bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und eine herzliche Nachbarschaftsgemeinschaft.

Kurzgefasst: Ein ideales Zuhause für Pendler und Familien, die idyllisches Wohnen ohne Verzicht auf erstklassige Infrastruktur suchen.

Sonstiges

Raumaufteilung:

EG: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, 1 Zimmer, Gäste-WC, Terrasse OG: Flur, drei Zimmer, Bad, kleines Büro, drei Balkone Keller: drei Räume mit Heizungsanlage

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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