Ihr privates Refugium: Landhaus mit Naturpool, Gartenhaus und viel Platz zum Leben

Das Objekt

Ankommen und durchatmen: Dieses exklusive Landhaus aus dem Jahr 2006 empfängt Sie auf einem herrlich angelegten Grundstück von ca. 2.345 m² – ein Rückzugsort, an dem Weite, Ruhe und Wohnkomfort selbstverständlich zusammengehören. Auf ca. 193,86 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, die von Anfang an ein Gefühl von Großzügigkeit und Beständigkeit vermitteln.

Das Herzstück ...

... des Hauses ist der offene, lichte Wohn- und Essbereich. Der Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Atmosphäre, während der Blick ganz selbstverständlich in die anschließende Küche mit hochwertiger Einbauküche und erstklassigen Elektrogeräten übergeht. Unter den Natursteinfliesen liegt eine angenehme Fußbodenheizung, die den gesamten Wohnbereich in gleichmäßige Behaglichkeit taucht. Von hier gelangen Sie über einen direkten Zugang auf die einladend gestaltete Terrasse mit Sonnenmarkise – der ideale Übergang zwischen drinnen und draußen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, eines davon mit separatem Ankleideraum. Das dunkle Parkett verleiht den Räumen Wärme und Charakter. Das Badezimmer ist bewusst großzügig angelegt: Whirlpool-Wanne, zwei Waschbecken, eine ebenerdige Dusche und ebenfalls eine Fußbodenheizung machen es zu einer kleinen privaten Wellness-Oase.

Gebaut wurde das Haus solide und wertbeständig in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk, gedämmter Zwischendecke und hochwertigen Holzsprossenfenstern mit Isolierverglasung – eine Substanz, die man spürt. Beheizt wird über eine moderne Pelletheizung mit großzügigen Warmwasserspeichern. Die Doppelgarage mit elektrisch angetriebenen Toren rundet den Komfort ab.

Der eigentliche Star aber ist der Garten: Über 70 m² misst der wunderschön bepflanzte Naturpool, an dessen Steg man herrlich verweilen kann. Direkt daneben lädt ein großes Gartenhaus mit überdachter Veranda zum Genießen ein. Hier wird jeder Sommertag zum Urlaub vor der eigenen Haustür.

Lassen Sie sich überzeugen – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- massives zweischaliges Mauerwerk - rot-brauner Verblender - rote Tondachpfannen - Kupferdachrinnen - hochwertiger Betonpflaster mit Platten im Terrassenbereich - hochwertige Holzfenster in weiß mit Sprossen / Zweifach-Isolierverglasung / grüne Klappläden - hochwertige Eingangstür aus Holz in grün - umweltfreundliche Pelletheizung mit 500 l Pufferspeicher und separatem 198 l Reflex-Warmwasserspeicher - ...

... Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten - Einbauschrank im Ankleidezimmer DG - Bad mit begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und Whirlpool-Wanne im DG - Gäste-WC im EG - stilvoller Natursteinkamin - Ofen in einem Zimmer im EG - zwei Garagen mit elektrischen Toren, Dachraum und Zugang zum Garten - großes Gartenhaus mit Stromanschluss und Solaranlage - Naturpool mit Wasserfall, Filteranlage und Umwälzpumpe - Anschluss an die öffentliche Sammelkanalisation - Telefon/Glasfaser/Satellit

Lage

Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Renslage der Gemeinde Menslage im Artland, eingebettet in eine ländlich geprägte, weitläufige Landschaft entlang der Kleinen Hase. Wer Ruhe, Natur und Weite sucht, findet hier ein Umfeld aus Wiesen, Feldern und naturnahen Flächen – darunter das Hahlener Moor als Teil des Hahnenmoors – ganz ohne Verkehrslärm oder städtische Dichte. Diese naturnahe ...

... Lage schließt eine gute Erreichbarkeit von Alltagszielen und überregionalen Verbindungen jedoch nicht aus.

Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Neuenkirchen/Vörden an der A1 (Bremen–Osnabrück), rund 20 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO), etwa 60 km bzw. rund eine Autostunde entfernt. Der Bahnhof Quakenbrück liegt auf der Oldenburger Südbahn und bietet mehrfach täglich Regionalverbindungen nach Osnabrück Hbf, von wo aus Anschluss an den Fernverkehr (ICE/EC) besteht.

Versorgung und Einkaufen: Als Versorgungszentrum dient die rund 10 km entfernte Kernstadt Quakenbrück (Samtgemeinde Artland) mit einem breiten Angebot an Supermärkten und Discountern (u. a. Edeka, Netto, Lidl, Aldi Nord, K+K Verbrauchermarkt) sowie einer Drogerie (Rossmann). Für den täglichen Bedarf steht zudem ein Combi-Markt im benachbarten Berge zur Verfügung, sodass kurze Wege für die Grundversorgung möglich sind.

Gastronomie: Bereits im Ort Menslage gibt es gastronomische Angebote wie die Gaststätte Scheier und das Restaurant Monokel. In Quakenbrück erweitert sich das Angebot um weitere Lokale wie die Heimatstube oder das Anno 1510, sodass für Einkehr und Ausgehen eine gute Auswahl in der näheren Umgebung besteht.

Ärztliche Versorgung: Hausärztliche Praxen sind direkt in Menslage vorhanden, ergänzt durch Apotheken vor Ort. Für die umfassende medizinische Versorgung, einschließlich Facharztpraxen und stationärer Behandlung, steht das Christliche Krankenhaus Quakenbrück (CKQ) rund 10 km entfernt zur Verfügung.

Sonstiges

Raumaufteilung:

EG: Diele, Flur, Küche, Wohnen/Essen, Gast/Arbeiten, Küche, Gäste-WC, HWR, Doppelgarage, Terrasse DG: Studio, drei Zimmer, ein Ankleidezimmer, Bad, Bodenraum und Heizung über der Garage

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, ...

... Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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