Leben unter zwei Dächern – Mehrgenerationen-Ensemble mit parkähnlichem Garten

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilien-Ensemble, das durch seine Vielseitigkeit und ein beeindruckendes Platzangebot besticht. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.127 m² präsentieren sich zwei separate Wohnhäuser, die harmonisch in eine idyllische Gartenlandschaft eingebettet sind. Ob als klassisches Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und freiberuflicher Arbeit oder zur teilweisen Vermietung, auch als Ferienwohnung – dieses Angebot eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten.

Haus 1: Raumwunder mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Das erste Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre durch durchdachte Umbauten erweitert. Heute bietet es eine großzügige Wohnfläche von etwa 196 m², die sich hervorragend aufteilen lässt.

Erdgeschoss: Hier stehen Ihnen ca. 115 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern zur Verfügung, die viel Raum für das familiäre Zusammenleben bieten.

Ober- und Dachgeschoss: Weitere ca. 81 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern verteilen sich auf die oberen Etagen und schaffen gemütliche Rückzugsorte.

Nutzfläche: Der Keller bietet mit ca. 30 m² zusätzliche und praktische Stau- und Nutzfläche.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und liebevoll instand gehalten. Durch die clevere Aufteilung kann dieses Gebäude problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ebenso bietet es ideale Voraussetzungen für ein Einfamilienhaus mit integrierten Räumlichkeiten für ein freiberufliches Gewerbe.

Haus 2: Modernes Wohngefühl im Niedrigenergiehaus

Das zweite Wohnhaus auf dem Grundstück wurde 1999 als zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in ökologischer Holzrahmenbauweise erbaut. Es überzeugt durch ein exzellentes Raumklima und einen durchdachten, zeitgemäßen Grundriss.

Wohnbereich: Das Herzstück des Hauses bildet der wunderschöne, offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Schlafräume: Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Schlaf- oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere helle und gemütliche Schlafzimmer.

Grundstück und Außenanlagen: Das rund 2.127 m² große Grundstück ist eine wahre grüne Oase und ein Paradies für Naturliebhaber. Der großzügige Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet absolute Privatsphäre.

Highlights im Freien: Zwei malerische Teiche sorgen für eine beruhigende Atmosphäre.

Nebengebäude: Ein charmantes Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie eine Werkstatt, die das Herz von Hobbyhandwerkern höher schlagen lässt.

Parksituation: Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und runden das Angebot ab.

Ausstattung und Modernisierungen auf einen Blick: Beide Immobilien werden zentral über eine moderne Heizungsanlage versorgt. Die Technik wurde in den vergangenen Jahren stetig auf den neuesten Stand gebracht, um eine zeitgemäße Energieeffizienz zu gewährleisten:

2004: Sanierung des Daches inklusive Dämmung (Haus 1) sowie Einbau neuer Fenster.

2014: Energetische Aufwertung durch Einblasdämmung der Außenwände sowie Austausch der Fenster im Erdgeschoss (Haus 1).

2021: Einbau einer neuen, effizienten Öl-Brennwerttherme für beide Häuser (der Öltank befindet sich geschützt im Anbau).

2021: Installation einer Solaranlage auf dem Dach zur umweltfreundlichen Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Modernisierungsoption: Die Nachrüstung einer PV-Anlage und Wärmepumpe ist jederzeit möglich und sinnvoll, um Heizkosten durch Eigenverbrauch zu senken und sich von fossilen Brennstoffen unabhängig zu machen.

Ausstattung

• Gäste-WC
• Gartennutzung
• Abstellraum
• Einbauküche
• Unterkellert
• Stellplatz

Haus 1: - massives zweischaliges Mauerwerk - roter Verblender - Betondachpfannen - Zinkdachrinnen - Kunststofffenster / Zweifach-Isolierverglasung - zwei Einbauküchen - Bad mit Dusche und Wanne im EG - Bad mit Wanne im OG - Anbau mit Hobbyraum - Stellplätze - Telefon/DSL/Satellit

Haus 2: - Holzrahmenbau - Betondachpfannen - Zinkdachrinnen - Kunststofffenster / Zweifach-Isolierverglasung - Einbauküche mit E-Geräten - Fußbodenheizung - Bad mit Wanne im EG - WC mit Dusche im EG - Gartenhaus - Stellplätze - Telefon/DSL/Satellit

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage in Badbergen (Ortsteil Grönloh) im Herzen des Artlands. Dank der Lage im östlichen Gemeindegebiet profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Quakenbrück (11 km), aber auch zu Dinklage (8 km), Holdorf (9 km) und Lohne (18 km), was eine perfekte Balance aus Natur und urbaner Infrastruktur schafft.

Nahversorgung: Ein Discounter und regionale Hofläden sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Bildung & Gesundheit: Kitas und Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen (Artland Gymnasium) sowie das Christliche Krankenhaus Quakenbrück liegen nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Mobilität: Beste Anbindung über die B68 (Richtung Osnabrück/Cloppenburg), B214 (Richtung Lingen/Diepholz) und die A1 (ca. 6 Min.). Der Bahnhof Quakenbrück bietet stündliche Zugverbindungen.

Freizeit: Das Artland lädt mit seinen historischen Hofanlagen und flachen Radwegen zu ausgedehnten Touren ein. Ein aktives Vereinsleben in Badbergen (Sport- und Schützenvereine) bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und eine herzliche Nachbarschaftsgemeinschaft.

Kurzgefasst: Ein ideales Zuhause für Pendler und Familien, die idyllisches Wohnen ohne Verzicht auf erstklassige Infrastruktur suchen.

Sonstiges

Raumaufteilung:

Haus1: EG: Flur, drei Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, HWR, Anbau OG: Flur, drei Zimmer, Küche, Bad DG: großes Zimmer Keller: drei Räume mit Heizungsanlage

Haus 2: EG: Wohnen mit Küche, Zimmer, Flur, Bad, WC, HWR, Werkstatt, Vorrat DG: Galerie, zwei Zimmer

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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