Solides Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 4 Garagen und Entwicklungspotenzial

Das Objekt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 646 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 204 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Die drei Wohneinheiten sind über einen gemeinschaftlichen Hauseingang sowie ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und überzeugen durch funktionale Grundrisse:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung

Alle Einheiten verfügen über gut geschnittene Räume und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dazu gehört eine Garage mit Geräteraum.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie separate Abstellräume für jede Wohneinheit, was zusätzlichen Stauraum und Komfort gewährleistet.

Auf dem Grundstück stehen zudem drei weitere, separat vermietete Garagen zur Verfügung, die eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudes (Bebauungsplan Nr. 14 der Stadt Quakenbrück vom 28.02.2004). Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 1997 das Dachgeschoss ausgebaut und teilweise die Bodenbeläge erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte die Installation einer modernen Brennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher, wodurch die energetische Effizienz des Hauses verbessert wurde.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Anlageobjekt mit stabilem Fundament, Entwicklungspotenzial und nachhaltigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

• Gartennutzung
• Einbauküche
• Unterkellert
• Garage
• Stellplatz

- massives, verputztes Mauerwerk

- rote Tondachpfannen

- Holzfenster braun / Zweifach-Isolierverglasung / Rollläden

- Gaszentralheizung mit neuem Warmwasserspeicher aus 2020

- Badezimmer mit Wanne oder Dusche

- Telefon/DSL/Kabel

- Glasfaser liegt an der Straße

- Keller mit Heizungsraum und Waschraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage zur Altstadt von Quakenbrück. Der Marktplatz, der Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein K+K, Restaurants, Banken, ein Zahnarzt und ein Anwalt sind fußläufig schnell erreicht. Ebenso liegt das Artland-Gymnasium in unmittelbarer Nähe.

Quakenbrück ist eine Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen, liegt an der Hase und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland, die sie zusammen mit den Gemeinden Badbergen, Menslage und Nortrup bildet. Das Artland bildet eine schöne Landschaft für Radtouren, Wanderungen und andere Ausflüge. Zudem sind nahezu jegliche Freizeitaktivitäten wie Golfen, Tennis, Reiten, Segelfliegen, Sportvereine in unmittelbarer Nähe möglich. Der Bahnhof bietet die halbstündliche Anbindung an Osnabrück, Oldenburg und Bremen mit der Regionalbahn. Sämtliche Supermärkte, Theater, Kino, zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Boutiquen befinden sich quasi "um die Ecke". Quakenbrück ist geschichtlicher, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Artlands, einer Region zwischen Osnabrücker Nordland und Oldenburger Münsterland.

Sonstiges

Die Mietwohnung im Erdgeschoss wird zum 01.07.2026 frei.

Raumaufteilung je Wohnung:

Flur, Küche, ein oder zwei Schlafzimmer, Wohnen, Bad

Keller: ein Raum je Wohnung und gemeinschaftlicher Waschraum, Heizungsraum

Eine Garage mit Werkraum und drei zusätzliche, vermietete Garagen.

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 % inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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