Willkommen Zuhause: Ihr großzügiges Familienparadies mit Wintergarten in beliebter, ruhiger Lage

Das Objekt

Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier bin ich angekommen. Ob Platz für die große Familie, Raum für mehrere Generationen unter einem Dach oder die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten – dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem traumhaften, 955 m² großen Grundstück bietet all das. Es bringt genau die Eigenschaften mit, die auf dem heutigen Immobilienmarkt zur absoluten Seltenheit geworden sind, und bietet Ihnen eine grundsolide Basis, die nun darauf wartet, mit Ihren Modernisierungsideen in neuem Glanz zu erstrahlen.

Wohnkomfort der Extraklasse im Erdgeschoss Über zwei Wohnebenen erstrecken sich rund 222 m² erstklassig geschnittene Wohnfläche. Das Erdgeschoss empfängt Sie direkt mit einer behaglichen Fußbodenheizung – genießen Sie angenehme Wärme, grenzenlose Einrichtungsfreiheit ohne störende Heizkörper und einen Barfußkomfort, den Sie nie wieder missen möchten.

Das absolute Herzstück ist die außergewöhnlich große Wohnküche (ca. 28 m²). Hier haben Sie den idealen Rahmen, um Ihre persönliche Traumküche zu verwirklichen und den Ort zu schaffen, an dem das Familienleben ganz selbstverständlich zusammenfindet. Von hier aus fließen die Räume harmonisch in den gemütlichen Wohn- und Kaminbereich über, der wiederum den Weg in den lichtdurchfluteten Wintergarten öffnet. Ob die wohlige Wärme des Kaminfeuers an kalten Wintertagen oder das erste Frühlingslicht bei einem guten Buch im Sessel – hier genießen Sie pure Lebensqualität mit Blick ins Grüne.

Zukunftssicher gedacht: Ein eigenes Schlafzimmer mit Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC befinden sich bereits im Erdgeschoss. Diese clevere Aufteilung erleichtert nicht nur den heutigen Alltag, sondern ermöglicht perspektivisch ein äußerst komfortables Wohnen über alle Lebensphasen hinweg.

Das Dachgeschoss: Raum, der sich Ihrem Leben anpasst Diese Ebene ist ein echtes Verwandlungstalent. Aktuell erwarten Sie hier mehrere Individualzimmer, ein großzügiges Gästezimmer und ein offenes Studio – ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Der besondere Clou: Drei der Zimmer sind lediglich durch Leichtbauwände getrennt. Sie lassen sich mit minimalem Aufwand jederzeit wieder zu weitläufigen Räumen zusammenführen. So wächst und schrumpft das Haus flexibel mit Ihren Bedürfnissen. Ob Sie die Räume behutsam auffrischen oder grundlegend neu gestalten – vom turbulenten Familienalltag bis hin zur luxuriösen Suite als Rückzugsort von morgen ist alles möglich. Ein zweites Bad mit Dusche macht das Platzangebot auf dieser Etage komplett.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein separates Gartenhaus mit Geräte- und Fahrradraum. So bleibt Ihr Wohnbereich stets aufgeräumt und frei.

Die Highlights auf einen Blick: Immobilienart: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, lockerer Bebauung

Baujahr: 1982 (2002 um Wintergarten & Gartenhaus erweitert)

Zustand: Solide Basis mit attraktivem Modernisierungspotenzial – gestalten Sie alles ganz nach Ihrem Geschmack!

Wohnfläche: ca. 222 m² durchdachte Wohnfläche auf zwei Ebenen

Grundstück: ca. 955 m² mit viel Freiraum

Erdgeschoss: Fußbodenheizung, XXL-Wohnküche, Kaminzimmer, lichtdurchfluteter Wintergarten

Altersgerecht: Schlafen und Bad bequem auf der unteren Ebene

Flexibles Dachgeschoss: 3 Zimmer durch Leichtbauwände teilbar (jederzeit zu großen Räumen kombinierbar), insgesamt 2 Bäder + Gäste-WC

Ihr Weg zum neuen Zuhause Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Platz nicht als Luxus, sondern als absolute Lebensqualität verstehen. Es ist ideal für Familien, die das Potenzial dieses Raumwunders erkennen und Lust haben, diesem Zuhause ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Essen (Oldb.) nicht entgehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Zuhause hier auf Sie wartet!

Ausstattung

• Gäste-WC
• Gartennutzung
• Wintergarten
• Abstellraum
• Einbauküche
• Garage
• Stellplatz

- massives zweischaliges Mauerwerk

- rot-brauner Verblender

- schwarze Tondachpfannen

- Kupferdachrinnen

- Klinkerpflaster

- Holzfenster braun / Zweifach-Isolierverglasung / Rollläden

- Gas-Niedrigtemperaturkessel mit Warmwasserspeicher

- Einbauküche

- Bad mit Dusche und Wanne im EG

- Bad mit Dusche im OG

- Gäste-WC im EG

- massiver Wintergarten aus 2002

- Kaminanschluss im Wohnbereich

- Ofen in einem Zimmer im EG

- Garage mit Geräteraum

- Gartenhaus mit Stromanschluss

- Gartenteich mit Pumpe

- Telefon/Glasfaser/Kabel

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Essen (Oldb.), einer rund 9.000 Einwohner zählenden Gemeinde im Landkreis Cloppenburg, die landschaftlich zum Artland und zum Oldenburger Münsterland gehört. Die Lage verbindet zwei Vorzüge, die gerade Familien schätzen: Sie ist verkehrsberuhigt und wohnlich, liegt zugleich aber zentral und fußläufig zum Ortskern – Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich daher bequem zu Fuß oder mit dem Rad zurücklegen.

Versorgung, Ärzte und Einrichtungen

Essen (Oldb.) verfügt über eine für die Ortsgröße überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Im Ort sind mehrere Supermärkte und Lebensmittelmärkte, Bäckereien, eine Fleischerei sowie Apotheken vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung ist mit mehreren Hausarztpraxen unmittelbar vor Ort gegeben; ergänzend stehen Banken bzw. Sparkasse, eine Poststelle, Kirchen, eine Bücherei sowie Gastronomie und Eisdiele zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das schulische und kindgerechte Angebot: Auf dem Gemeindegebiet befinden sich mehrere Ganztagsschulen – zwei Grundschulen sowie eine Oberschule – nebst Kindergärten; weiterführende Schulen sind zusätzlich im nahen Quakenbrück erreichbar. Hinzu kommen ein Solebad, Sportanlagen, Spielplätze und ein reges Vereinsleben (u. a. Breitensport, Musik). Die Gemeinde unterstützt Familien zudem über Familien- und Ferienpass-Angebote.

Anbindung mit der Bahn

Essen (Oldb.) liegt an der Bahnstrecke Oldenburg–Osnabrück (Oldenburgische Südbahn) mit eigenem Bahnhof im Ortskern, der von der NordWestBahn im Regionalverkehr bedient wird. Cloppenburg ist mit der Bahn in etwa 10 Minuten erreichbar, Quakenbrück in wenigen Minuten; in den Gegenrichtungen bestehen Verbindungen nach Oldenburg sowie nach Bramsche und Osnabrück. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, was die Lage auch für Pendler und Schüler interessant macht.

Anbindung mit dem Auto

Über die Bundesstraße B68 (Cloppenburg–Bramsche–Osnabrück), die den Ort als Umgehungsstraße tangiert und so den Durchgangsverkehr aus dem Wohngebiet heraushält, ist die Region zügig erschlossen. Cloppenburg im Norden sowie Quakenbrück und Bramsche im Süden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar; die Autobahn A1 (Hansalinie) ist über die gut ausgebaute B68 in rund 20 Fahrminuten angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Osnabrück.

Sonstiges

Raumaufteilung:

EG: Diele, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, 1 Zimmer, Gäste-WC, Bad, HWR/Heizung, Wintergarten, Terrasse DG: Studio, vier Zimmer, Bad, Abstellraum

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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